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Vendre sa maison ou son appartement est
un acte important, sur le plan financier et juridique. Pour un maximum
de sécurité, mieux vaut faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Pour travailler sur la vente de votre bien, l’agent immobilier doit
OBLIGATOIREMENT détenir un mandat par écrit. Il s’agira pour vous de
choisir alors entre les deux principaux types de mandats proposés :
SIMPLE OU EXCLUSIF.
LE MANDAT SIMPLE
:
PRATIQUE
Lorsque vous signez un mandat simple, vous pouvez traiter avec une ou
plusieurs agences ou encore tenter de vendre par tout autre moyen. Dans
ce type de mandat, la vente sera conclue si l’agence vous présente une
offre au montant indiqué sur le mandat ou si vous donnez votre accord
sur un prix en deçà de celui fixé au départ.
A savoir : Les agences, souvent dans ce cas là en multi-concurrence sur
un même bien, ne sont pas sûres de bénéficier du fruit de leur travail.
Elles peuvent alors naturellement privilégier le client en mandat
exclusif avec lequel une relation beaucoup plus personnalisée et de
confiance s’est tissée.
LE MANDAT EXCLUSIF :
MECONNU, MAIS POURTANT LE PLUS INTERESSANT
Vous confiez votre bien en exclusivité à une agence et vous vous engagez
à ne conclure la vente que par son intermédiaire, voire celui d’un
mandataire substitué.
Dans le cadre de cette relation privilégiée, le professionnel de
l’immobilier va alors mettre toutes ces compétences, sa disponibilité,
son énergie au service d’une seule priorité : la vente réussie, rapide,
au meilleur coût pour vous, de votre bien. Il va, à ce titre, investir
massivement en temps et en publicité pour parfaire la transaction.
Pour vous, c’est tout bénéfice : comme pour le mandat simple, le mandat
exclusif doit préciser sa durée de validité, généralement de 3 mois. Il
peut contenir une clause de tacite reconduction d’une durée précise ;
sachez qu’après ce délai de 3 mois, vous pouvez dénoncer le mandat
exclusif à tout moment par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé
de réception en respectant un préavis de 15 jours. Par ailleurs, si vous
avez fait l’objet d’un démarchage à domicile, vous bénéficiez d’un délai
de rétractation de 7 jours à compter de la signature de votre
engagement.
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